Cuando avanzar con un desalojo
- Contrato de alquiler vencido y el inquilino no entrega el inmueble.
- Falta de pago reiterada o sospecha de danos severos.
- Ausencia de contrato escrito.
- Usurpacion o ingreso sin consentimiento.
Cada caso requiere estrategia distinta: intimaciones previas, acuerdos de entrega o demanda inmediata con cautelares.
Pasos del proceso
- Analisis de titulo y contratos vigentes.
- Intimacion fehaciente y, si aplica, mediacion obligatoria.
- Demanda de desalojo con solicitud de lanzamiento.
- Negociacion para entrega anticipada y reduccion de danos.
Nosotros somos expertos en la materia. Contactanos y te asesoraremos.
Consultas frecuentes (casos reales)
Estos son escenarios tipicos en desalojos y recupero de inmuebles. Si te identificas con alguno, conviene asesorarte pronto para reducir perdidas y riesgos.
Frente a mora reiterada, se intima y se puede avanzar con mediacion (si aplica) y demanda de desalojo con lanzamiento.
Que NO hacer- Aceptar pagos parciales sin documentar.
- Acordar verbalmente sin dejar constancia.
- Cambiar cerraduras sin orden judicial.
- Guardar contrato, recibos y toda intimacion enviada.
- Intimar fehacientemente antes de demandar.
- Reunir pruebas del incumplimiento y estado del inmueble.
Con contrato finalizado, se intima fecha de restitucion y se pide lanzamiento judicial si no cumplen.
Que NO hacer- Confiar en promesas indefinidas de entrega.
- No documentar el estado al recibir el inmueble.
- Permitir extensiones sin acuerdo escrito.
- Intimar con fecha cierta de entrega.
- Registrar el estado del inmueble al recibirlo.
- Iniciar demanda si no cumplen la restitucion.
En ocupaciones sin titulo, se pueden pedir medidas urgentes para recuperar la posesion y proteger el inmueble.
Que NO hacer- Entrar por la fuerza sin respaldo legal.
- Negociar sin identificar a los ocupantes.
- Postergar denuncia o cautelar.
- Reunir titulos, fotos y testigos de la ocupacion.
- Radicar denuncia y pedir medidas de proteccion.
- Iniciar la accion de desalojo correspondiente.
En locaciones comerciales se reclaman alquileres, expensas y cargas; y se impulsa desalojo si hay incumplimiento grave.
Que NO hacer- Permitir acumulacion de deudas sin intimar.
- Negociar condonaciones sin respaldo escrito.
- Intimar por alquileres, expensas e impuestos debidos.
- Documentar incumplimientos para reclamar danos.
- Promover desalojo si persiste la mora.
El propietario puede requerir inspecciones razonables; negar acceso agrava la posicion del inquilino en juicio de desalojo.
Que NO hacer- Ingresar por la fuerza.
- Dejar de documentar los reclamos de acceso.
- Intimar por escrito fechas y horarios de visita.
- Guardar las negativas del inquilino.
- Usar esos incumplimientos como causal en la demanda.
Si adquiriste o heredas con ocupantes, se puede intimar y accionar el desalojo para tomar posesion efectiva.
Que NO hacer- Firmar arreglos informales que reconozcan derechos inexistentes.
- Esperar sin intimar mientras pasan los meses.
- Reunir titulos y antecedentes de la ocupacion.
- Intimar formalmente antes de accionar.
- Promover desalojo para lograr la entrega.
Cuida tu patrimonio
Elaboramos una hoja de ruta para recuperar el inmueble y reducir perdidas por alquileres impagos o danos.